Zelf verhuren

Verhuur incendeel.

Heb je zelf een appartement en wil je dat af en toe verhuren dan kun je jouw appartement of woning gratis bij ons op de website plaatsen.

Incidenteel verhuren van je appartement of woning kun je doen zonder vergunning echter alleen voor een paar weken per jaar. Met de opbrengst uit de verhuur kun je een deel van je vaste lasten dekken.
Als wij een huurder voor je appartement of woning hebben vragen wij alleen 8% van je kale huuropbrengsten.

Als je regelmatig je appartement of woning wenst te verhuren dan raden wij je aan om een vergunning (viviendas vacacionales) aan te vragen.

Let wel op dat je met een vivendas vacacional ieder kwartaal aangifte van de inkomsten uit verhuur moet doen via een Gestoria en dat iedere gast moet worden opgegeven bij de Guardia Civil. Bovendien sta jij ook garant voor je gasten en moet je ingezetene zijn om ook garant te staan bij calamiteiten. Er zitten dus wel verplichtingen aan een Vivendas Vacacional je kunt het een beetje vergelijken met de hotels.

Wil je die rompslomp niet dan is dus het incidenteel verhuren van je woning of appartement een oplossing.

OVER LICENTIES VOOR VAKANTIEVERHUUR 

• Wat is een toeristenlicentie en waarom is deze verplicht?
• 1.1 Belang van de toeristenvergunning
• 2. Algemene vereisten voor vakantiewoningen
• 3. Proces voor het verkrijgen van de toeristenlicentie
• 4. Prijs van de vakantiewoninglicentie
• 4.1 Bijkomende kosten
• 5. Regelgeving van de autonome gemeenschap
• 6. Veelgestelde vragen over toeristenlicenties

Bedrijfsontwikkeling en partnerschap

Volgens het statistiekbureau van de Europese Unie is Spanje het tweede land in Europa waar het hoogste aantal verblijven in vakantiewoningen is geregistreerd.

De professionalisering van de vakantieverhuurmarkt in Spanje is evident en binnen deze context is het verkrijgen van een toeristenvergunning om legaal te opereren verplicht. De vereisten om deze activiteit te ontwikkelen zijn al vergelijkbaar met die van elke toeristische activiteit, ongeacht of deze wordt uitgevoerd door een natuurlijke persoon of een rechtspersoon.

Als u een woning heeft die u als toeristisch of vakantieverblijf wilt verhuren, heeft u een toeristische verhuurvergunning nodig . Dit artikel biedt u een complete gids voor meer informatie over het proces voor het verkrijgen van uw vergunning voor toeristische accommodatie , van het registreren van een vakantiehuis of de bijbehorende kosten tot de regels en voorschriften die van toepassing zijn op toeristische accommodatie in elke autonome gemeenschap in Spanje.

Dus als u overweegt uw huis te verhuren voor toeristisch gebruik, lees dan verder en ontdek alles wat u moet weten over toeristische verhuurvergunningen in Spanje.

1. Wat is een toeristenlicentie en waarom is deze verplicht?
Een toeristenvergunning is een door de Administratie verleende vergunning die een eigenaar of beheerder machtigt om zijn woning of een deel ervan voor toeristische doeleinden te verhuren.

Deze vergunning is bedoeld om te garanderen dat de woning voldoet aan de normen en voorschriften voor toeristische accommodatie die nodig zijn om de veiligheid en kwaliteit van het verblijf van reizigers te garanderen. Zonder een geldige toeristenvergunning kunnen eigenaren of managers te maken krijgen met aanzienlijke boetes en straffen en kunnen ze in de toekomst het recht verliezen om een ​​toeristenvergunning aan te vragen.

1.1 Belang van de toeristenvergunning
De toeristenvergunning is niet alleen bedoeld om de minimumnormen voor huisvesting voor gasten te garanderen; de toeristenvergunning omvat de herziening van een reeks fundamentele vereisten op het gebied van huisvesting, een verbintenis om deze vereisten en verplichtingen van de kant van de exploitant te handhaven en de controle over de activiteit in termen van economisch rendement en aanbodbeheersing met zich meebrengt.

De context van de deeleconomie waarin platforms als Airbnb zijn ontstaan, is zo succesvol geweest dat de vraag naar toeristische accommodatie lange tijd op hetzelfde niveau ligt als die van hoteliers. Controle en regulering zijn noodzakelijk geweest om kwaliteitstoerisme te garanderen en de ondergrondse economie te vermijden.

Sinds januari 2016 vragen de meeste online platforms (OTA's) hun adverteerders om het toeristenlicentienummer tijdens het registreren van hun accommodatieadvertenties om fraude te voorkomen.

2. Algemene vereisten voor vakantiewoningen
In Spanje is de huisvestingsregulering vastgelegd in de LAU (stedelijke huurwet), maar de aard van vakantiewoningen of appartementen voor toeristische doeleinden kent een reeks eigenaardigheden die het niet mogelijk maken dat ze door een generieke wet worden gereguleerd . In die zin heeft de regering ervoor gekozen om regelgevende bevoegdheden aan elke autonome gemeenschap te ontlenen en vandaag de dag vinden we net zoveel regelgeving als er autonome gemeenschappen, provincies en gemeenten in Spanje zijn. Op dezelfde manier kunnen we verschillende nomenclaturen vinden om de verschillende soorten “vakantiewoningen” , afhankelijk van hoe lang ze verhuurd zijn, waar ze zich bevinden, wie ze op de markt brengt…

Enkele van de karakteristieke eisen van huisvesting voor toeristisch gebruik zijn:

Gebruik anders dan gewone verblijfplaats
Het wordt tijdelijk overgedragen voor een verblijf van minder dan een maand (of twee maanden, afhankelijk van de autonome gemeenschap)
Het moet gemeubileerd zijn en voorzien zijn van een reeks elementen die onmiddellijk gebruik van het pand mogelijk maken.
Het wordt verkocht in ruil voor een prijs
Gebruik online platforms voor marketing
Als de woning die u wilt huren binnen deze parameters valt, moet u eerst een toeristische verhuurvergunning aanvragen . Omdat het een bureaucratische procedure is die naar elke autonome gemeenschap verwijst, is het noodzakelijk om te weten welke documentatie, welke vereisten en verplichtingen impliciet aan de activiteit verbonden zijn, niet alleen om de toeristenvergunning te verkrijgen, maar ook om de activiteit in de loop van de tijd uit te voeren :

U moet de specifieke regelgeving van de autonome gemeenschap kennen : er is een decreet voor elke gemeenschap en voor elk type accommodatie en accommodatiemodaliteit; Hetzelfde kan niet vereist zijn om de verhuur van accommodatie in een condominium op plattelandsgrond, stadsgrond of toeristengrond te regulariseren. De regels voor het verkrijgen en exploiteren van een toeristenvergunning kunnen per regio aanzienlijk verschillen. Op dezelfde manier zijn er uitspraken van het Hooggerechtshof die details van de regel wijzigen, dus deze evolueert voortdurend.
Zodra de toeristenvergunning is verkregen, moet de activiteit worden geregistreerd in het Toerismeregister van de betreffende autonome gemeenschap. Sommige autonome gemeenschappen registreren accommodaties ambtshalve zodra de toeristenvergunning is verleend, in andere moet de eigenaar of beheerder ze registreren.
Documentatie vereist om de toeristenvergunning te verkrijgen of een aanvulling daarop: er moet een reeks documenten worden voorgelegd die variëren afhankelijk van de autonome gemeenschap. Deze omvatten meestal onder meer een eigendomsbewijs, certificaten van bewoonbaarheid of een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid . In sommige autonome gemeenschappen of in sommige soorten accommodatie is het noodzakelijk dat een technicus tussenbeide komt om de kenmerken van de woning of de geschiktheid ervan te valideren.
Kwaliteits- en respectnormen : Zodra de licentie is verleend, is het essentieel om bepaalde kwaliteitsnormen in de accommodatie te handhaven en het respect en de rust van de buren en de gemeenschap te garanderen.
Bijbehorende kosten: De vergoeding voor het verkrijgen van een licentie varieert afhankelijk van de regio, het type onroerend goed en de capaciteit ervan. Het is essentieel om de specifieke tarieven van de betreffende autonome gemeenschap te raadplegen.
Wees bijgewerkt: Regelgeving en wetten veranderen. Als eigenaar of beheerder is het noodzakelijk om op de hoogte te zijn van eventuele updates van de regelgeving en ervoor te zorgen dat u deze naleeft om boetes of sancties te voorkomen. In die zin is het belangrijk om te weten dat er verenigingen van beheerders van vakantiewoningen zijn die juridisch advies verstrekken, zodat leden op de hoogte zijn van eventuele wijzigingen in de regelgeving.

3. Proces voor het verkrijgen van een toeristenvergunning
Tenzij uw autonome gemeenschap vooraf een technisch rapport nodig heeft dat de stedenbouwkundige voorschriften analyseert van het gebied waar u de vakantiewoning van uw woning wilt verhuren, is het normaal dat u als eerste stap een verantwoordelijke verklaring moet indienen . Dit houdt in dat u de vereisten van uw woning kent voor de ontwikkeling van de vakantiewoningactiviteit en dat u normaal gesproken documenten moet bijvoegen of beschikbaar moet hebben voor eventuele controle, zoals:

Licentie voor eerste bewoning of gelijkwaardig
Energiecertificaat
Verzekering burgerlijke aansprakelijkheid (verplicht in sommige autonome gemeenschappen, maar in ieder geval aanbevolen)
Documentatie die het eigendom of het recht om de woning te exploiteren bewijst
Accreditatie van de betaling van vergoedingen zoals IBI
De indiening van de Verantwoordelijke Verklaring kan elektronisch plaatsvinden; bij rechtspersonen zijn zij in de regel verplicht deze procedure online uit te voeren; voor natuurlijke personen worden doorgaans zowel de online als de persoonlijke mogelijkheid geboden. zijn er autonome gemeenschappen waar deze procedure alleen online kan worden uitgevoerd en het is belangrijk dat u de digitale handtekening inschakelt of over een digitaal certificaat beschikt om het proces te voltooien.

Nadat u de vereiste documentatie heeft ingediend, kunt u in de meeste CCAA onmiddellijk aan de slag met vakantiewoningen, uw advertenties publiceren op OTA's (online bureaus) en reserveringen ontvangen .

Het is essentieel om de activiteit in het Toerismeregister te registreren . Zoals we eerder vermeldden registreren sommige administraties zich ambtshalve onmiddellijk, maar bij andere zal het de beheerder of eigenaar zijn die deze procedure moet uitvoeren. Het is in ieder geval essentieel dat de vastgoeduitbater zich bewust is van het belang van deze procedure en Zorg ervoor dat uw activiteit wordt vermeld in het register van uw autonome gemeenschap, ook al is het slechts een registratie ter informatie.

4. Licentieprijs voor vakantiewoning
Er is geen standaardtarief voor het verkrijgen van een toeristenvergunning .

In sommige gemeenten zijn er helemaal geen kosten, in andere liggen de kosten tussen € 30 en € 120, hoewel het mogelijk is dat als gevolg van de documentatie die moet worden bijgevoegd of de technische studies die in sommige autonome gemeenschappen of soorten accommodatie vereist zijn De kosten van de procedure worden opgelegd door het inhuren van een technicus of een ander document zoals het energiecertificaat , het attest van stedelijke geschiktheid , enz. en dit zorgt ervoor dat de kosten voor het verkrijgen van de toeristenvergunning stijgen.

4.1 Bijkomende kosten
In verband met de activiteit van vakantiewoningen zijn er impliciete kosten voor het behoud van de woning en in het bijzonder zullen we de kosten benadrukken die verband houden met reclame- , promotie- en commissiekosten die door distributiekanalen worden gegenereerd . Deze kosten zijn in de meeste gevallen doorgaans aftrekbaar, maar het is belangrijk dat u zich ervan bewust bent dat u, net als bij elke andere economische activiteit, ongeacht of u particulier, zelfstandige, vennootschap of vennootschap bent, uw inkomsten zult moeten aangeven. en rechtvaardig uw aftrekbare kosten .

5. Regelgeving door de autonome gemeenschap.
Zoals we hebben vermeld, zijn er verschillende variabelen in de overweging en classificatie van toeristische accommodatie, op basis waarvan specifieke regelgeving van toepassing zal zijn. Afhankelijk van hoe verzadigd de autonome gemeenschap of het betreffende gebied is, zullen er meer of minder strenge eisen worden gesteld, zo zullen op de Balearen pas in 2026 nieuwe vergunningen worden verleend en in Madrid is er een stedenbouwkundige classificatie volgens ringen die niet vrijgesteld, controversieel en nog steeds geldig.

In deze gids hebben we het specifieke proces voor het verkrijgen van een vakantieverhuurlicentie samengesteld in :

• Autonome gemeenschap van Andalusië
• Valenciaanse Gemeenschap
• Autonome gemeenschap van Galicië
• De gemeenschap van Madrid
• Autonome gemeenschap van Catalonië
• Autonome gemeenschap van Aragon
• Autonome gemeenschap van de Canarische Eilanden
• Autonome gemeenschap van de BBalearen6. 

Veelgestelde vragen over toeristenvergunningen

• Wat gebeurt er als ik mijn huis verhuur zonder toeristenvergunning?

Het verhuren van uw huis voor toeristische doeleinden zonder de bijbehorende vergunning is een illegale activiteit en kan leiden tot relevante juridische complicaties en boetes tot € 60.000. Op dezelfde manier zou het verhuren zonder vergunning kunnen leiden tot de sluiting van de activiteit voor onbepaalde tijd.

• Heb je een toeristenvergunning nodig om een ​​appartement op bijvoorbeeld Airbnb te plaatsen?

Ja, platforms zoals Airbnb of Booking.com hebben een licentienummer nodig om accommodatieadvertenties te publiceren. Als er een frauduleuze advertentie wordt gedetecteerd, kan deze advertentie van het platform worden verwijderd.

Bron: availbook.com

De bovenstaande tekst is automatisch vertaald via Google uit het Spaans.